中房新闻> 热点透视 >石狮购房优惠标准 新政前买的房能减免契税吗？

近期关于涉房税收的新政，让部分购房者还是犯迷糊。问题涉及契税和营业税两方面。就购房者咨询比较多的两个问题予以解答，购房者可对照自己的实际情况予以参考。

二手房“购买时间”怎么计算？

“房屋产权证”“契税完税证”注明时间早者为准

关于营业税的问题主要在于，优惠新政的时间是从何时算起的。比如买二手房，今年23号文《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》明文，购买两年（含2年）以上的房子对外销售的，营业税免征，这个“两年”是指房子从开发商备案就开始计算购买时间，还是办了房产证后才开始计算时间呢？

对此，根据地税部门的消息，办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照国办发〔2005〕26号文、国税发〔2005〕89号文和（国税发〔2005〕172号文的有关规定执行。

根据国税发〔2005〕172号文：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

新政前买的房能减免契税吗？

建筑面积成交价格均有约束条件

关于今年新政出台前买的房子能否减免契税的问题，已经作了解答。鉴于这周记者仍接到多个关于这一问题的电话，在此再次简要予以答复。

2016年新政是2月22日出台的，这之后买的房子直接享受新政优惠。之前买的房子，主要是依据财税[2010]94号文来执行。

其明确规定，个人购买属于家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一普通住房的，减半征收契税；个人购买90㎡及以下家庭唯一普通住房的，减按1％税率征收契税。

达到优惠条件的普通住房，在石狮有如下标准：①住宅小区建筑容积率在1.0以上；②单套建筑面积在144平方米以下；③普通住房成交价格为：2009年为6400元/㎡以下；2010年为7013元/㎡以下；2011年为8151元/㎡以下；2012年为9309元/㎡以下；2014年后为10206.72元/㎡以下。

此稿件为延展阅读内容，稿件来源为：石狮日报。如发现政治性、事实性、技术性差错和版权方面的问题及不良信息，请及时与我们联系，并提供稿件的纠错信息。