房价过万城市已达51个
截至12月底，中国二手房房价过万的城市已经有51个，除北京、上海、天津、重庆外，15个省会房价超万元。从城市分布来看，浙江上榜城市最多，共计11个，其次是江苏和广东，分别有6城市上榜。此外，福建和海南各有5城市上榜。其他省市均有1-2个城市上榜。
目前，仅有12省会房价低于1万，他们分别为：南宁、兰州、太原、哈尔滨、沈阳、拉萨、呼和浩特、贵阳、长春、乌鲁木齐、西宁、银川。
三大城市圈房价过万数量增至22 个，占全国的比例增至43%。其中环京城市圈中万元俱乐部5 个，环沪城市圈11个，环深城市圈6个。
环沪城市圈、环深城市圈同比涨幅要高于环京城区圈，环沪城市圈常州涨幅最大，其次是杭州、无锡、南通。环深城市圈佛山涨幅最大，其次是中山、广州。环京城区圈石家庄涨幅最大，其次是廊坊。2017 年大部分城市涨幅高于与圈内首位城市房价涨幅。这主要是因为，在调控下核心城市价格涨幅收窄或下跌，而需求外溢到周边城市导致价格快速上涨，形成 “周边逆袭中心”的态势。其中环沪和环深表现最为明显，佛山、中山等价格涨幅高于深圳，南通、无锡、常州、杭州等价格涨幅高于上海。随着城市圈规划的落地，预计未来城市圈内部的房价差距会继续缩小。从规划到产业的联动性会逐步增强。
在三大城市圈中，环京同比涨幅最小，并且在发布调控政策后，环北京城市圈房价率先下跌，北京二手房成交均价比3 月份累计下跌12.2%，廊坊均价累计下跌36.1%，北京周边的小城市房价均有比较显著的下跌。
这体现了环京城市圈的脆弱性，周边的城市市场严重依赖北京市场的需求外溢，缺乏独立生长的能力，目前以投资性需求为主。北京房价出现下跌，周边城市的投资需求会大量减少。
二线城市潜力巨大
1、人才引进政策。在北京、上海等一线城市人口疏解之时，许多二线城市积极向优秀人才伸出橄榄枝，如长沙、成都等城市通过放宽落户限制，推出购、租房补贴等政策吸引人才，这些政策在长期中将会推动城市的发展，短期内由于需求的增加将推动房地产市场的发展。
二线城市人才引进政策▼
（数据来源：链家研究院）
部分推出人才吸引政策城市的房价走势▼
2、流动人口。2016 年流动人口在50 万以上的20 个城市中，15 个处于环京、环沪、环深三大城市圈，其余为武汉、南京、济南等重点内陆城市。人口流动更加多点化，部分内陆城市的人口吸引力逐渐增强。流动人口体量大的城市房地产市场表现也较为亮眼，如成都、武汉、南京等。
（数据来源：链家研究院）
3、人才流动。2017年10月，城市数据团联合ofo小黄车， 抽样了北京、上海、广州、南京、杭州、成都、武汉、郑州八座城市的数十万个大学生注册用户，分析发布了大学生去向图。
（数据来源：城市数据团）
在这张图上，每一个亮点就是一座城市。亮点越大，说明该城市留住的本地大学生、或接收的外地大学生越多。从全国尺度来看，可以清晰地看到几个大学生流向的重点：北京、上海、广州、深圳，其次则是杭州、南京、郑州、武汉与成都。而这张图中线条流动的往复关系，则说明了大学生在城际之间的流动。
4、百亿房企布局长租公寓。这些城市有：北京、上海、杭州、深圳、苏州、南京、广州、重庆、成都、武汉、厦门、郑州、西安、天津、青岛、福州、佛山。他们在选择长租公寓布局第一要素，首先考虑的就是外来人口流入速度快，外来人口比例高的城市。
5、2017新一线城市魅力指数。二线潜力城市在增多，比如杭州、南京、郑州、苏州、武汉与成都等。
6、看房价。一线城市与其他城市差距扩大，目前一线城市房价是二线城市的3 倍，是三、四线城市的5 倍。这主要是人口和资金持续向重点城市输入的结果。在货币信贷政策仍旧相对宽松的情况下，一线城市具有更大的能力吸引资金流入。二线城市在2017 年的表现呈现出较大的差异性，因新房限价因素，按其年内二手房市场的表现可以分为三类：第一类调控政策严厉，但是二手房成交量并未明显下滑、调控后价格明显上涨的城市，以成都、广州、杭州为代表；第二类是调控政策严厉，成交量大幅下滑、调控后价格涨幅收窄或下跌的强二线城市，以天津、南京、厦门为代表；第三类则是调控政策相对宽松，成交量未明显下滑甚至部分大幅增长的城市，以大连、长沙、西安、南昌、福州等为代表。
总结
1、2018，房价在万元以下的省会城市将越来越少。国家统计局数据显示，目前热点城市房价涨幅回落，省会城市房价涨势抢眼。
2、强二线城市潜力巨大，可重点关注杭州、郑州、武汉、南京、苏州、成都。
3、2018，一线城市房价总体将保持平稳，成交量可能会有所上升。一线城市新房市场绝对规模占比逐年下降，且历次调控中一线城市收紧政策最为严格，其市场表现波动最大。2017，一线城市的销售面积较2016年同期已经出现大幅回调，未来继续向下调整空间有限。同时考虑到调控后需求被明显压制，市场成交量明显低于正常水平。预计随着调控效果的消化和前期累积需求尤其是换房需求的增多，市场会小幅回暖，2018 年的月均成交量将高于现有水平，向正常水平恢复，但这种恢复是自然、自发向“合理交易量”的正常回归，不会对价格形成明显的压力，房价总体将保持平稳。
4、2018，二线城市房价总体平稳，价格涨幅收窄或者回调，成交面积明显回落。二线城市在以往的调整周期中，销售调整幅度弱于一线城市。随着因城施策的地方调控不断深化和长效机制的加速建设，加之偏紧的货币及信贷政策的影响，2017年二线城市的成交面积增速持续放缓， 根据以往一、二、三四线依次触底的表现来看，预计2018年二线城市在市场调整和政策不放松的大形势下，商品房的销售面积将出现明显回落，价格涨幅收窄或者回调。
5、三四线城市在2018 年将会迎来量价的回调。2017 年三四线城市市场的“繁荣”部分原因是一二线城市的调控溢出，大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。另外，随着调控的深入和信贷的全国性收紧，三四线的成交难以持续，2018 年三四线城市市场将会迎来降温。
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